Pembeli rumah dan penjual Daftar istilah real estat

Setiap perusahaan memiliki jargon dan perumahan real estate tidak terkecuali. Mark Nash penulis 1001 Tips untuk membeli dan menjual rumah berbagi istilah umum dengan pembeli dan penjual rumah.

pertukaran 1031 atau pertukaran Starker: pertukaran item yang tertunda memenuhi syarat untuk tujuan pajak sebagai pajak tangguhan.

1099: laporan laba rugi dilaporkan kepada IRS untuk kontraktor independen.

A / I: kontrak yang menunggu keputusan pengacara dan inspeksi.

Tayangan yang dipandu: acara-acara di mana agen pencatatan harus menyertai agen dan pelanggannya saat melihat entri.

Adendum: tambahan untuk; sebuah dokumen.

Variable interest rate mortgage (ARM): sejenis pinjaman hipotek di mana tingkat bunga dikaitkan dengan indeks ekonomi yang berfluktuasi dengan pasar. Periode ARM khas adalah satu, tiga, lima dan tujuh tahun.

Agen: penjual atau pialang resmi yang mewakili pembeli atau penjual.

Tingkat persentase tahunan (APR): total biaya (suku bunga, biaya penutupan, biaya, dll.) Yang merupakan bagian dari pinjaman peminjam, yang dinyatakan sebagai suku bunga. Total biaya disusutkan selama jangka waktu pinjaman.

Biaya aplikasi: biaya yang dibebankan oleh perusahaan hipotek kepada pembeli pada saat permohonan tertulis untuk pinjaman; misalnya, biaya untuk melaksanakan laporan kredit dari peminjam, biaya penilaian dan biaya spesifik untuk pemberi pinjaman.

Janji: waktu atau periode ketika agen menampilkan properti untuk pelanggan.

Ulasan: dokumen tampilan nilai properti pada suatu titik waktu tertentu.

Harga Khusus (AP): harga yang ditawarkan oleh perusahaan eksternal untuk relokasi (untuk sebagian besar kontrak) penjual untuk propertinya. Biasanya, rata-rata dua atau lebih ulasan independen.

"As-is": klausul kontrak atau penawaran yang menyatakan bahwa penjual tidak akan memperbaiki atau memperbaiki masalah dengan properti. Juga digunakan dalam daftar dan materi pemasaran.

Mortgage diasumsikan: satu di mana pembeli telah menyimpulkan perjanjian untuk memenuhi kewajiban dari perjanjian pinjaman yang ada bahwa penjual telah menyimpulkan dengan pemberi pinjaman. Setelah menerima hipotek, pembeli secara pribadi bertanggung jawab atas pembayaran pokok dan bunga. Pemberi pinjaman hipotek asli harus menerima pelepasan tanggung jawab tertulis saat pembeli mengumpulkan hipotek asli.

Kembali ke pasar (BOM): ketika properti atau penawaran dikembalikan ke pasar setelah baru-baru ini dihapus dari pasar.

Agen Cadangan: Agen berlisensi yang bekerja dengan pelanggan saat agen mereka tidak tersedia.

KPR balon: sejenis hipotek yang umumnya dibayar dalam waktu singkat tetapi disusutkan selama periode yang lebih lama. Peminjam biasanya membayar kombinasi pokok dan bunga. Pada akhir masa pinjaman, seluruh saldo yang belum dibayar harus dilunasi.

Tawaran cadangan: ketika menerima tawaran yang berhubungan dengan penghapusan atau pembatalan tawaran pertama yang diterima pada properti.

Tagihan penjualan: mentransfer judul properti pribadi ke suatu transaksi.

Dewan REALTORS® (lokal): asosiasi REALTORS® di area geografis tertentu.

Broker: orang berlisensi pemerintah yang bertindak sebagai agen penjual atau pembeli.

Pialang atau catatan: orang yang terdaftar dengan otoritas lisensinya sebagai pialang pengelola kantor penjualan khusus untuk real estat.

Analisis pasar broker (BMA): pendapat broker tentang harga jual akhir yang diharapkan, ditentukan setelah akuisisi real estat oleh pihak ketiga.

Tur broker: waktu dan hari yang telah ditentukan ketika agen real estate dapat melihat iklan dari beberapa broker di pasar.

Pembeli: pembeli properti.

Pembeli: agen real estat yang dipertahankan oleh pembeli dan memiliki kewajiban fidusia terhadap pembeli.

Agen pembeli: agen yang menunjukkan properti pembeli, menegosiasikan kontrak atau penawaran untuk pembeli dan, bersama dengan pembeli, menutup transaksi.

Biaya transportasi: biaya untuk mempertahankan rumah (pajak, bunga, asuransi, utilitas, dll.).

Penutup: akhir dari suatu transaksi di mana akta disampaikan, dokumen ditandatangani dan dana diperdebatkan.

CLUE (asuransi kerugian nilai tukar dengan kerugian penyuapan): basis data nasional dari sektor asuransi yang memberikan skor risiko kepada individu. CLUE juga memiliki file elektronik dengan riwayat asuransi properti. File-file ini secara nasional dapat diakses oleh perusahaan asuransi. File-file ini dapat memengaruhi kemampuan menjual real estat karena mengandung informasi yang mungkin menyinggung calon pembeli dan dalam beberapa kasus tidak dapat diasuransikan.

Komisi: kompensasi yang dibayarkan oleh penjual untuk penjualan properti oleh penjual. Seorang pembeli mungkin juga diharuskan membayar komisi kepada agennya.

Divisi oleh Komisi: distribusi persentase kompensasi komisi antara broker dalam real estate dan agen real estat atau broker.

Competitive Market Analysis (CMA): analisis yang digunakan untuk memberikan informasi pasar kepada penjual dan membantu broker dalam mengamankan penawaran.

Asosiasi tempat tinggal: asosiasi semua pemilik dalam sebuah kondominium.

Anggaran kondominium: prognosis keuangan dan laporan pengeluaran dan tabungan asosiasi kondominium.

Ketentuan di annexe: aturan yang diteruskan oleh asosiasi kondominium yang digunakan dalam pengelolaan kondominium.

Deklarasi Deklarasi: dokumen yang secara hukum membentuk kondominium.

Hak atas penolakan pertama: seseorang atau asosiasi yang memiliki kesempatan pertama untuk membeli kondominium real estat ketika menjadi tersedia atau hak untuk membuat tawaran lain.

Aturan dan peraturan untuk apartemen: aturan untuk koneksi kondominium yang disetujui oleh pemilik untuk dipatuhi.

Kebutuhan: ketentuan dalam kontrak di mana tindakan tertentu harus diselesaikan sebelum kontrak mengikat.

Terus melihat: ketika properti di bawah kontrak dengan pengeluaran yang tak terduga, tetapi penjual meminta agar properti tersebut tetap ditampilkan kepada calon pembeli sampai pengeluaran yang tak terduga dilepaskan.

Kontrak untuk penjualan akta: kontrak penjualan di mana pembeli mengambil kepemilikan properti, tetapi penjual mempertahankan kepemilikan sampai pinjaman telah dibayar. Juga dikenal sebagai kontrak cicilan.

Hipotek konvensional: bentuk hipotek yang memiliki batasan tertentu untuk mematuhi arahan pasar sekunder. Perusahaan hipotek, bank dan tabungan dan pinjaman berlangganan hipotek konvensional.

Komisi bekerja sama: komisi ditawarkan ke kantor broker pembeli untuk membawa pembeli ke tawaran broker penjualan.

Koperasi (Co-op): di mana pemegang saham perusahaan adalah penghuni gedung. Setiap pemegang saham memiliki hak untuk menyewa unit tertentu. Perbedaan antara koperasi dan sebuah flat adalah koperasi, yang memiliki saham di sebuah perusahaan; di kondominium pemilik harga unit sederhana.

Counter-Offer: balasan untuk penawaran atau penawaran oleh penjual atau pembeli setelah penawaran asli atau penawaran.

Laporan kredit: berisi riwayat lengkap dari rekening kredit, hutang dan syarat pembayaran debitur pada hutang masa lalu atau saat ini.

Nilai kredit: skor yang ditetapkan untuk laporan kredit peminjam berdasarkan informasi yang terkandung di dalamnya.

Pengajuan banding di pinggir jalan: dampak visual yang diproyeksikan dari jalanan.

Hari di pasar: jumlah hari akomodasi di pasar.

Keputusan: pendapat pengadilan di mana perjanjian dan hak-hak para pihak dicatat.

Pengungkapan: persyaratan pengungkapan federal, negara bagian, provinsi dan lokal yang penjual tawarkan dan pembeli akui.

Perceraian: pemisahan hukum seorang pria dan seorang wanita oleh perintah pengadilan yang benar-benar melenyapkan hubungan pernikahan.

DOM: hari di pasar.

Pembayaran di muka: jumlah uang tunai yang digunakan peminjam untuk pembelian.

Drive-by: ketika pembeli atau penjual atau perantara mengemudi melewati daftar properti atau potensi penawaran.

Agen duplikat: orang berlisensi pemerintah yang mewakili penjual dan pembeli dalam satu transaksi.

Uang deposit dengan jumlah tertinggi: uang yang diberikan kepada penjual pada saat penawaran dibuat sebagai tanda itikad baik pembeli.

Rekening escrow untuk pajak properti dan asuransi: akun di mana peminjam membayar prorata bulanan untuk pajak properti dan asuransi properti.

Pengecualian: perlengkapan atau barang-barang pribadi yang dikecualikan dari kontrak atau tawaran untuk membeli.

Kedaluwarsa (listing): daftar properti yang telah kedaluwarsa sesuai dengan ketentuan Perjanjian Pendaftaran.

Faxrider: dokumen yang memperlakukan transmisi faks sebagai efek hukum yang sama dengan dokumen asli.

Umpan Balik: agen real estat dan / atau reaksi pelanggannya terhadap tawaran atau properti. Ditanyakan oleh agen listingan.

Kompensasi dengan mudah: bentuk properti tepat di mana pemilik memiliki hak untuk menggunakan dan menghapus properti yang tidak dapat dipindahkan.

FHA (Federal Housing Administration) Jaminan pinjaman: jaminan dari FHA bahwa persentase pinjaman ditulis oleh perusahaan hipotek atau bankir.

Luminaire: properti pribadi yang telah menjadi bagian dari properti melalui ikatan permanen.

Biaya tetap: jumlah biaya yang telah ditentukan sebelumnya yang diterima atau dibayar untuk layanan tertentu dalam transaksi real estat.

Dijual oleh pemilik (FSBO): sebuah rumah yang dijual oleh pemilik properti.

Sertifikat hadiah: surat kepada pemberi pinjaman yang menyatakan bahwa hadiah diberikan kepada pembeli (s) dan bahwa orang yang menyumbangkan uang tidak mengharapkan hadiah tersebut harus dilunasi. Kata yang tepat dari surat hadiah harus diminta dari kreditur.

Estimasi itikad baik: sesuai dengan undang-undang tentang penyelesaian real estat, pemberi pinjaman harus, dalam waktu tiga hari sejak pengajuan permohonan, memberi calon peminjam perkiraan biaya penutupan dengan itikad baik.

Harga jual kotor: harga jual sebelum konsesi apa pun.

Asuransi Bahaya: asuransi yang menanggung kerugian properti dari kerusakan yang dapat mempengaruhi nilainya.

Asuransi pemilik rumah: pertanggungan yang mencakup tanggung jawab pribadi dan asuransi pencurian selain polis asuransi risiko.

HUD / RESPA (Perumahan dan pembangunan kota / hukum penyelesaian properti): dokumen dan pernyataan yang berisi semua jumlah yang dibayarkan dan diterima pada saat penutupan suatu properti.

Harga yang dapat disesuaikan hibrida: Memberikan tingkat bunga tetap selama 5 tahun pertama dan kemudian penyesuaian setiap tahun selama 25 tahun ke depan.

IDX (Pertukaran Data Internet): memungkinkan agen real estat untuk mengiklankan listing masing-masing yang diposting dalam database daftar, seperti layanan daftar ganda.

Rekaman: perlengkapan atau barang-barang pribadi yang termasuk dalam kontrak atau penawaran untuk dibeli.

Kontraktor independen: agen real estat yang melakukan kegiatan real estat melalui perantara. Agen ini tidak menerima gaji atau tunjangan dari broker.

Inspection Rider: Rider untuk membeli perjanjian antara perusahaan penghapusan eksternal dan pembeli properti transferere, yang menyatakan bahwa real estat dijual "sebagaimana adanya". Semua laporan inspeksi yang dihubungkan oleh perusahaan eksternal telah diketahui oleh pembeli dan merupakan tanggung jawab pembeli untuk melakukan inspeksi dan tes sendiri.

Kontrak untuk kontrak forward: sebuah kontrak di mana pembeli mengambil kepemilikan properti sementara penjual mempertahankan kepemilikan sampai pinjaman telah dibayarkan.

Tingkat bunga: peminjam memutuskan untuk memblokir bunga atas pinjamannya. Mereka bisa mengapung dalam antisipasi laju jatuh. Pada akhir periode meluncur mereka harus mengunci jalur.

Tingkat bunga: ketika peminjam dan pemberi pinjaman setuju untuk mengambil pinjaman. Mungkin ada kondisi yang melekat pada kunci.

Daftar tanggal: tanggal sebenarnya di mana real estate terdaftar dengan broker saat ini.

merekomendasikan harga eceran: harga properti melalui perjanjian pencatatan.

Daftar: Broker telah menyimpulkan perjanjian tertulis untuk mewakili penjual dan propertinya. Agen merujuk ke inventaris mereka tentang perjanjian dengan penjual sebagai cantuman.

Agen properti: agen real estat yang mewakili vendor dan propertinya melalui perjanjian pencatatan.

Perjanjian Pencatatan: dokumen di mana perjanjian broker dengan vendor dicatat untuk mewakili kepemilikan mereka di pasar.

Penunjukan Cantuman: waktu ketika agen real estat bertemu calon pelanggan yang menjual properti untuk mendapatkan perjanjian pencatatan.

Pengecualian daftar: klausul termasuk dalam perjanjian pencatatan ketika penjual (transferee) mencantumkan miliknya dengan pialang.

Pinjaman: sejumlah uang yang dipinjamkan kepada peminjam yang setuju untuk membayar kembali jumlah ditambah bunga.

Aplikasi pinjaman: dokumen yang pembeli yang mengajukan permohonan pinjaman mengisi dan menyerahkan kepada pemberi pinjaman mereka.

Pinjaman akhir sewa: biaya yang dibebankan oleh pemberi pinjaman untuk menutup pinjaman peminjam. Biaya ini bervariasi dari pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman dan dari pasar ke pasar.

Kewajiban kredit: dokumen tertulis yang menginformasikan kepada peminjam bahwa perusahaan hipotek telah setuju untuk meminjamkan sejumlah uang tertentu untuk periode tertentu dengan suku bunga tertentu. Kewajiban pinjaman juga dapat mengandung kondisi di mana komitmen pinjaman didasarkan.

Paket pinjaman: kelompok dokumen hipotek yang dikirim peminjam peminjam ke penutupan atau escrow.

Prosesor pinjaman: orang administrasi yang ditugaskan untuk memeriksa, memverifikasi dan mengkompilasi semua dokumen dan jumlah pembeli dan pinjaman peminjam untuk penutupan.

Liability underwriter: seseorang yang berlangganan pinjaman untuk orang lain. Beberapa pemberi pinjaman memungkinkan investor untuk berlangganan pinjaman dari pembeli.

Kotak Kunci: alat yang memungkinkan penyimpanan yang aman dari kunci properti pada konsesi penggunaan agen. Combo menggunakan dial untuk mengakses dengan kombinasi; a Supra® (kotak kunci elektronik atau ELB) disediakan dengan keyboard.

Broker manajemen: seseorang dengan lisensi dari negara sebagai broker yang juga notifier untuk kantor penjualan untuk real estat. Orang ini mengelola kegiatan sehari-hari kantor penjualan untuk real estat.

Periode pemasaran: periode di mana pihak penerima dapat menjual propertinya (biasanya 45, 60 atau 90 hari), sebagaimana ditentukan oleh kontrak pihak ketiga dengan pemberi kerja.

Mortgage banker: seseorang yang meminjamkan uang dari bank kepada peminjam dan pemodal kerjasama dan pemberi pinjaman bersama-sama.

Mortgage broker: perusahaan atau orang yang menyatukan pemberi pinjaman dan peminjam dan memproses aplikasi hipotek.

Perusahaan jasa untuk pinjaman hipotek: perusahaan yang mengumpulkan hipotek bulanan dari peminjam.

Multiple Listing Service (MLS): layanan yang mencampur properti yang tersedia untuk dijual oleh perantara.

Beberapa penawaran: lebih dari satu pialang pembeli menawarkan penawaran pada satu properti tempat penawaran dinegosiasikan pada saat yang sama.

Asosiasi nasional REALTORS® (NAR): sebuah asosiasi nasional yang dikontrak oleh agen real estat.

Harga jual bersih: Harga jual kotor dikurangi konsesi kepada pembeli.

Keluar dari pasar: entri daftar yang telah dihapus dari inventaris penjualan di pasar. Suatu properti dapat sementara atau secara permanen keluar dari pasar.

Tawarkan untuk membeli: ketika pembeli mengusulkan kondisi tertentu dan menyajikan ketentuan ini kepada penjual.

Tur kantor / kafilah: tur berjalan atau mengemudi melalui agen real estate entri yang diwakili oleh agen di kantor. Biasanya diadakan pada hari dan waktu yang tetap.

Nomor Identifikasi Paket (PIN): nomor pelacakan otoritas taksi untuk properti.

Menunggu keputusan: kontrak real estat yang telah diterima pada properti tetapi transaksi belum ditutup.

Asisten pribadi: asisten administratif agen penjualan.

Pengembangan unit terencana (PUD): pengembangan untuk penggunaan campuran di mana area disediakan untuk penggunaan perumahan, penggunaan komersial dan area umum seperti sekolah, taman dan sebagainya.

Persetujuan sebelumnya: tingkat pra-kualifikasi pembeli / peminjam yang lebih tinggi yang dibutuhkan oleh pemberi pinjaman hipotek. Beberapa persetujuan memiliki persyaratan yang harus dipenuhi peminjam.

Bunga prabayar: jumlah yang dibayarkan oleh peminjam berdasarkan penutupan berdasarkan jumlah hari yang tersisa di bulan penutupan.

Pembayaran denda pembayaran: denda yang dikenakan oleh pemberi pinjaman kepada peminjam ketika pinjaman dilunasi sebelum jatuh tempo dan dibayarkan.

Prakualifikasi: perusahaan hipotek memberi tahu pembeli terlebih dahulu tentang aplikasi hipotek formal, berapa banyak uang yang dapat dipinjam peminjam. Beberapa pra-kualifikasi memiliki ketentuan yang harus dipenuhi peminjam.

Lihat contoh penunjukan: ketika agen pembeli melihat properti hanya untuk melihat apakah properti tersebut memenuhi kebutuhan pembeli.

Harga: ketika penjual potensial penjual pergi ke properti penawaran potensial untuk melihatnya untuk tujuan pemasaran dan penetapan harga.

Pokok: jumlah yang dipinjam oleh pembeli.

Klien, bunga, pajak, dan asuransi (PITI): empat komponen yang bersama-sama membentuk pembayaran hipotek bulanan peminjam. Asuransi KPR Swasta (PMI): asuransi khusus yang dibayar oleh peminjam dalam angsuran bulanan, biasanya untuk pinjaman lebih dari 80 persen dari nilai properti.

Desain profesional: tambahan, pelatihan real estat tanpa izin, dilengkapi oleh ahli real estat.

Peraturan profesional: lembaga pemerintah yang mengelola dan mendiskriminasi lisensi.

Promesse: dokumen dengan janji untuk membayar yang digunakan untuk kontrak atau penawaran pembelian.

R & I: perkiraan dan perbaikan aktual dan biaya perbaikan.

Agen real estat: seseorang yang dilisensikan oleh negara dan yang bertindak atas nama kliennya, pembeli atau penjual. Agen real estat yang tidak memiliki lisensi broker harus bekerja untuk perantara yang diakui.

Kontrak real estat: perjanjian yang mengikat antara pembeli dan penjual. Ini terdiri dari tawaran dan penerimaan serta pertimbangan (yaitu uang).

REALTOR®: merek dagang terdaftar dari asosiasi nasional REALTORS® yang hanya dapat digunakan oleh anggotanya.

Pembebasan akta: dokumen tertulis yang menyatakan bahwa penjual atau pembeli telah memenuhi komitmennya terhadap hutang. Dokumen ini biasanya disertakan.

Relist: properti terdaftar dengan broker lain, tetapi ditawarkan lagi ke broker saat ini.

Rider: dokumen terpisah yang terkait dengan dokumen dengan satu atau lain cara. Ini dilakukan agar dokumen yang lengkap tidak harus ditulis ulang.

Agen gaji: agen real estat atau broker yang menerima kompensasi penuhnya untuk penjualan real estat dalam bentuk gaji.

Harga jual: harga yang dibayarkan untuk penawaran atau real estat.

Penjual (pemilik): pemilik properti yang telah menandatangani perjanjian daftar atau perjanjian penawaran potensial.

Ditampilkan: ketika tawaran ditampilkan kepada calon pembeli atau agen pembeli (contoh).

Penilaian khusus: biaya khusus dan tambahan untuk unit di sebuah kondominium atau koperasi. Juga pajak properti khusus untuk perbaikan yang bermanfaat bagi rumah.

Asosiasi negara REALTORS®: asosiasi REALTORS® dalam keadaan tertentu.

Supra®: kotak kunci elektronik (ELB) yang berisi kunci untuk properti. Pengguna harus memiliki keyboard Supra untuk menggunakan kotak kunci.

Sementara dari pasar (TOM): properti terdaftar yang telah dihapus dari pasar karena sakit, perjalanan, perbaikan yang diperlukan, dll.

Perumahan sementara: akomodasi dari pekerjaan yang ditransfer hingga perumahan permanen dipilih atau menjadi tersedia.

Transaksi: proses real estat dari penawaran hingga penutupan atau escrow.

Biaya transaksi (TMF): biaya yang dibebankan oleh broker kepada broker sebagai bagian dari perjanjian pencatatan.

Sisi transaksi: dua sisi transaksi, penjual, dan pembeli. Istilah yang digunakan untuk mencatat jumlah transaksi yang melibatkan agen real estat atau broker selama periode tertentu.

Pengumuman 24 jam: diizinkan secara hukum, penyewa harus diberi tahu 24 jam sebelum Anda tiba.

Berdasarkan kontrak: sebuah rumah dengan kontrak real estat yang diterima antara penjual dan pembeli.

VA (Veteran Administrasi) Jaminan pinjaman: jaminan jumlah hipotek yang didukung oleh Departemen Urusan Veteran.

Tur virtual: presentasi video berbasis internetweb / cd-rom dari sebuah properti.

VOW & # 39; (situs web Kantor Virtual): model pialang berbasis Internet untuk real estat yang bekerja dengan cara yang sama seperti pialang real estat dan real estate.

W-2: formulir pendapatan internal yang disediakan oleh majikan kepada karyawan untuk mencerminkan kompensasi dan diskon.

W-9: formulir Pendapatan Internal dengan permintaan untuk identifikasi pembayar pajak dan sertifikasi.

Walk-through: pertunjukan pra-penutupan atau jaminan yang memberi pembeli tur terakhir dari properti yang mereka beli.

Will: Dokumen yang digunakan seseorang untuk melepaskan propertinya setelah kematian.



Source by Mark Nash